李小姐93年間，將100萬元貸與友人應急，年息為6％，利息應於每年12月31日給付。101年12月初向友人表示借貸期間已屆期，且年關將近自己需款孔急，通知友人須於年底(101年)前將借款及歷年利息應一併償還。友人回函表示:依民法規定，利息之消滅時效為5年，僅願給付近5年內之每年利息及借貸之本金100萬元，李小姐覺得很委屈，明明講好的，怎會變了調?自己也是因為該筆借款利息比較高，才願貸與這麼多年，問超過5年之利息得否請求借款人給付?

      借貸金錢，當事人間成立消費借貸關係(民法第474條參照)，契約成立生效後，貸與人與借用人雙方成立債權債務之法律關係，貸與人請求返還借款及約定之利息，性質為債權請求權。一般而言，債權請求權，因15年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。所謂法律所定期間較短者，如民法第126條規定，利息、紅利、租金…等，其各期給付請求權，因5年間不行使而消滅。超過5年之利息請求權，因借用人主張時效消滅之抗辯而得拒絕給付。然如李小姐之友人過幾年，念及當年救急之恩，仍願給付已罹於時效之利息，李小姐(貸與人)受領該利息，並不會構成不當得利之問題。借用人也不能主張不知時效完成，而請求返還已罹於時效之利息。依學界通說及實務見解，民事法上消滅時效完成，僅是借用人取得抗辯權，於訴訟上仍需當事人主張該權利(主張抗辯權而拒絕給付)，始得做為法院審理及裁判之依據，值得留意。

關於此問題請參[已登記不動產所有物返還請求權，無消滅時效之適用]一文。不過，住了幾十年的居民會有情何以堪之嘆!多少補償居民是可以思考的方向，不然有些人真的不知要去住哪裡?

有人問:坦然寂靜為何?

借境練心明心見性較能知其所以

人生如何淬鍊?

無論存在是如何的習性

        李先生最近被國有財產局(南區辦事處台南分處)提告，請求李先生返還占有使用之土地，李先生主張其占用該土地已超過50年，依民法第125條規定:「請求權，因15年間不行使而消滅…」。國有財產局未行使其所有物返還請求權，期間已超過15年，不得再對李先生主張為抗辯，問李先生之主張有無理由?

      權利人繼續不行使其權利，經過法律規定的一定期間，使義務人取得抗辯權之規定，即所謂消滅時效，一般債權請求權，原則上適用上揭民法有關消滅時效規定(消滅時效有更短之規定，如利息、租金給付請求權因5年間不行使而消滅；醫師、律師、會計師之報酬，因2年間不行使而消滅等。其他不同章節亦有短期消滅時效規定)。惟已登記不動產所有人之所有物返還請求權及除去妨害請求權，並不適用消滅時效之規定(參大法官釋字第107號、釋字第164號解釋)。

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那天林永頌律師來台南座談，在林律師回程時，跟他反映了這個問題，他說他們已經注意到了正在研究，希望能儘快!    

轉載:（中央社記者溫貴香台北25日電）為解決配偶欠債、銀行強勢討債問題，法務部法律事務司長陳維練今天說，10月中旬將開會研商修法意見，解決弱勢家庭困境。

      謝小姐結婚後，辭去工作在家當專職的家庭主婦，每月除先生給付之家庭生活費外，自己想買一些私人用品或支出親友紅包，總是要開口向先生要，有時先生臉色不佳，自己心情也跟著低潮，感到自己辭去工作已經犧牲很大，又不想存私房錢，問我國法律對此問題有否規定?

      我國民法關於夫妻財產制之規定，有法定財產制及約定財產制。約定財產制又有分別財產制及共同財產制。夫妻未約定財產制之種類時，一律適用法定財產制。在法定財產制，就有所謂「自由處分金」之規定。即「夫妻於家庭生活費用外，得協議一定數額之金錢，供夫或妻自由處分。」(民法第1018條之 1)。此項規定僅適用於未約定夫妻財產制之情形，如夫妻已約定、登記分別財產制，則不適用。

    王小姐大學畢業後，工作5年，因自己頗會理財，稍有積蓄。想租屋不如買屋，還可以享房屋增值之利益，於是到法院民事執行處投標，以150萬元標得一間20坪公寓，點交後發現屋況甚差，客廳牆壁水泥剝落，房間天花板鋼筋外露，浴室馬桶漏水，下雨時牆壁還會滲水，整修費用花費逾50萬元，問買「法拍屋」有無瑕疵擔保之問題?

    按「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」「不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定」強制執行法第69條、第113條定有明文。換言之，不動產拍賣，拍賣物之買受人就物之瑕疵無請求權。因此，買「法拍屋」與一般買賣交易有物的瑕疵擔保(民法第354條至第366條參照)不同，法已明文排除物的瑕疵擔保規定，但對拍賣物權利存在與否並未排除，仍得主張。

    李太太因女兒工作不穩定，想加盟飲料店，由她與女兒一起經營飲品生意，因此付了100餘萬元，與一家飲品公司簽約，加盟期間3年，李太太經營約2年，年年虧損，想終止該加盟契約，剛好房屋租期屆滿，房東不願續租，雖以電話告知該飲品公司希望終止加盟契約，然該飲品公司皆以另擇地址讓李太太繼續經營等話語敷衍，時間一天天過，損失一天天增加，問是否寄發存證信函表明終止該加盟契約呢?

    按存證信函乃是寄件人要表達之意思或權利之行使，透過郵局之存證，告知相對人(收件人)。 經過存證信函之寄發、存證與送達，達到其作用，避免日後口說無憑。在訴訟上當事人常因無法舉證而受不利之判決，所謂「舉證之所在，敗訴之所在」，存證信函得作為已經意思表示或行使權利之證據，屬書證性質(以文書記載之內容為證據方法者，謂之書證)，常為提起訴訟前之預備式。如何寄發存證信函呢?一般而言，寄發存證信函 (1) 先向郵局購買存證信函用紙。(2)再謹慎書寫存證信函之內容，一式三份，一份寄給收件人，一份由郵局留存，一份自己保管。(3)最後繳交費用後以雙掛號寄出。寄件人應妥善保存寄件收據及送達之回執。寄件人如遺失存證信函，得向郵局查詢(3年內)。本實例，飲品公司收到李太太之存證信函3日後，也善意回應同意終止雙方之加盟契約，存證信函善加運用有時也會有滿意的結果。

據媒體報導，銘傳大學資工系助理教授、「全台最強離散數大師」的補教界名師黃子嘉(本名黃賢卿)，日前(23日)參加全國大專校院教職員工籃球賽猝死，享年42歲。消息傳出讓許多上過課的學生不捨，紛紛在網路追思，有網友更形容，他在平民界的貢獻，比前暨南大學校長李家同還多。

到底何時開始

吃粽子跟端午起了連結也跟屈原有關

     王小姐之祖母現年已85歲，因失智在護理之家接受照顧，每月花費3萬餘元，王小姐家人感到負擔相當的沉重，擬將祖母名下一棟房屋出售，作為祖母看護之支用，惟祖母已失智，對於失智老人有為法律行為之必要時，該如何處理呢?

    按「對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告」「受監護宣告之人應置監護人。」、「法院為監護之宣告時，應依職權就配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、主管機關、社會福利機構或其他適當之人選定一人或數人為監護人，並同時指定會同開具財產清冊之人。」98年11月23日施行(97年5月23日公布，98年11月23日施行)之民法第14條、第1110條及第1111條第1項定有明文。依前揭規定，失智老人有為法律行為之必要時，需經法院裁定選定監護人後，方可由監護人代為進行相關法律行為，其程序為(1)向有管轄權之法院聲請。(2) 前揭有聲請權人之聲請。(3) 監護宣告之聲請，應表明其原因。(4)繳納聲請費用。聲請後法院會安排鑑定。(5)法院裁定監護人並同時指定會同開具財產清冊之人。如未達「監護宣告」之程度，另有「輔助宣告」之規定，聲請程序略同。

2012.5.13.母親節誌

單親媽媽如何托嬰?

     王小姐在95年向陳先生租屋，租金為每月3萬元，租期為7年，該不動產租賃契約未經公證，經過3年後，屋主將該屋賣給李先生，新屋主李先生主張王小姐須搬遷，王小姐感到很無奈，原預計使用7年，以台灣檜木裝潢之舞蹈教室將被迫搬遷，十分不捨。問原租約對新屋主是否有效?

    按「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」民法第425條定有明文。賦予租賃契約效力得對抗第三人，乃在保護經濟上較弱勢之承租人，一般稱為買賣不破租賃原則。因此縱然房屋所有權人將該屋賣與第三人，租賃契約對新屋主仍有效存在。

      王小姐與陳先生合買一塊建地，登記各持分為二分之一，三年後兩人因細故生怨，王小姐想賣掉該建地之持分，不想跟陳先生有任何瓜葛。經仲介與丁先生訂定買賣契約，該建地之共有人陳先生主張其有優先承買權，願以同一買賣價格買下王小姐之持分，問陳先生之主張是否有其依據?

    土地所有權與所有人之關係，在共有之情形，有分別共有、公同共有(如繼承)及區分所有(如公寓大廈)三種共有關係。前述情形為王小姐與陳先生「分別共有」該建地之所有權，王小姐出賣該建地應有部分(即持分2/1)時，依土地法第34條之1第4項規定，該建地之共有人陳先生有優先承購權，王小姐與丁先生訂定之買賣價格，應以書面通知陳先生是否依同一價格購買，陳先生願以同一價格購買而通知送達王小姐時，雙方買賣契約即成立。

    稱不動產者，謂土地及其定著物 (民法第66條) 。不動產權利之登記，具有公示及公信之作用。不動產權利變動之登記，除國家機關對於不動產資源之管理，使權利之狀態名實相符外，同時也在保護交易之安全(土地法第30條參照)，善意第三人不因登記不實而受到損害。不動產物權之取得，除法律另有規定 (如民法第759條) 外，到地政事務所辦理「登記」，為取得該不動產物權之要件。例如在不動產之買賣，雖買賣雙方簽約完成，買方並付清價款，未完成所有權移轉「登記」前，仍未取得該買賣標的物(如房屋及坐落基地)之所有權，此買賣契約而生之債權請求權(請求賣方移轉買賣標的物所有權)，適用民法第125條時效之規定，逾期(15年)未行使該請求權，賣方得拒絕履行移轉所有權。

    已登記之不動產物權，因登記而受法律之保護。如不動產所有權人，得排除他人之無權占有或侵害，並得請求返還所有物，排除或防止侵害(民法第767條)。此項權利(物上請求權)，依大法官釋字第107號、第164號解釋，在「已登記」之不動產，無民法第125條規定時效之適用。因之，無權占有人縱使已占有該不動產經15年以上，該「已登記」之不動產所有權人仍得排除其占有。反之，未登記之不動產物權，受法律保護之程度則較低，如不動產所有權因時效取得，以「未登記」之不動產為適用對象(民法第769、第770條參照)；換言之，已登記之不動產，縱然因他人以所有之意思，和平、公然、繼續占有該不動產，該他人也無法因時效而取得該物之所有權。不動產物權有無辦理登記，登記權利義務人是誰，關係重大，不能不慎。

   憲法第19條規定，人民有依法律納稅之義務。納稅義務依法律規定由稅捐稽徵機關核課、徵收。未能徵起者，則依規定移送各地之行政執行處執行，在96年3月4日前移送行政執行處執行之欠稅案件，原規定僅能執行至101年3月4日為止，立法院於100年11月8日三讀通過稅捐稽徵法23條條文修正案，延長執行期間至106年3月4日，惟截至101年3月4日前納稅義務人欠稅金額未達新臺幣50萬元(且未經聲請裁定拘提或管收義務人確定及未經核發禁止命令)之案件，在101年3月4日後，即不得再進行執行程序，也就是一筆勾銷所滯欠之稅金了。