李友土繼承一筆土地已辦畢繼承登記。該地之一角為親戚所占用，多年來雖有催討請求還地，但占用該地之親戚置之不理。近日該占用人又動土修築圍牆，將該占用之地納為己有，聲稱占用已超過15年，李友土無權請求返還，李友土該如何主張自己的權利?
自己的土地為他人占用，該如何請求返還?其請求權之基礎為何?這是第一個問題。已登記之土地為他人占用，有無消滅時效之適用?這是第二個問題。占用人占用期間，所有權人得否向其請求不當得利?這是第三個問題。
土地所有權乃直接支配該土地之完全物權，有妨害所有權人支配之情事存在，法律即賦與排除之權利，以回復所有權人支配所有物之狀態。此即民法第767條規定:「所有人對無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」乃是對所有權之特別保護規定。行使前揭民法第767條物上請求權，須相對人為無權占有或侵奪者，無權占有人是否有故意或過失，在所不問(參謝在全著民法物權論《上》)。李友土得主張自己為所有權人，相對人(被告)為無權占有，以民法第767條為請求權基礎，向法院提起訴訟，請求返還。
已登記之土地為他人占用，有無消滅時效之適用?此問題業經大法官釋字第107號及釋字第164號解釋，認為已登記之不動產所有人之回復請求權(民法第767條)並無消滅時效之適用。換言之，無權占有人不得主張因占有超過15年，而取得抗辯權，抗辯所有人之請求返還。至於所有權人得否向無權占有人請求不當得利?近來學者認為無權取得占有在法律上是一種受益，所有物返還請求權與不當得利請求權彼此具有競合關係存在(前揭謝在全著民法物權論《上》)，得同時主張不當得利之返還。文:林品元律師
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