林品元律師

轉載2013/12/25 聯合報報導

台南市單親媽媽莊明玉上個月拍得凶宅貸不到錢被迫棄標，致辛苦儲蓄的卅九萬元差點泡湯，各界批評法院、債權銀行沒有盡到調查法拍屋屋況責任。司法院民事廳研究後，決定從強制法院人員調查、債務人陳報、不動產鑑定人調查以了解被查封房屋現況，讓法拍屋資訊透明，因此修訂辦理強制執行應注意事項、選任不動產鑑定人作業參考要點、房屋現況調查表。未來法院查封不動產時，應就足以影響交易的特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等事項，向在場人士調查，記載在查封筆錄，必要時得命債權人查報或向相關機關查詢；如有上述足以影響交易的特殊情事，應於拍賣公告載明。此外，必須載明事項增列「建物內有非自然死亡，若查證確有困難者，應於鑑定書敘明原因。」所有與查封法拍屋有關的不動產查封筆錄和調查表、房屋現況調查表和陳報狀，均增列房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等勾選項目。民事廳辦事法官王漢章強調，如果屋主拒填或拒絕接受調查，依強制執行法規定，得向法院聲請管收。他說，凶宅不是法律用語，是民間約定俗成的說法，因是房屋能否交易的重要因素，在民法上屬於物的瑕疵，因此可從修訂辦理強制執行法應行注意事項防堵漏洞。