林品元律師

    小婷今年12歲，父已於前年過世，母於小婷父過世後回越南，至今未再回台灣。法院選定姑姑為小婷之監護人，去年小婷與叔叔共同繼承祖父遺留之2筆土地(小婷為代位繼承)，監護人(姑姑)代理小婷與小婷叔叔協議分割遺產(2筆土地)，經送件至地政事務所，被退件2次，無法完成登記。經地政人員說明須附法院許可文件方可辦理，問現行法令規定如何?
    按「未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人。但未成年人已結婚者，不在此限。」「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。…」「未成年人或受監護宣告之人，其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。」民法第1091條、第1101條第1項、第2項第1款及103年12月25日修正發布之土地登記規則第39條第2項可資參照。簡言之，監護人代理受監護人購置或處分不動產，應經法院許可；地政事務所須審查是否檢附法院許可之證明文件，方可受理登記。
    監護人代理受監護人購置或處分不動產，聲請法院許可，為家事非訟聲請事件，法院應依職權審查，裁定是否許可。透過國家監督機制，審查是否許可監護人之代理行為，用意在保護受監護人之權益。